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从万人抢房到销售不畅 深圳楼市上演“变脸”大戏

发布日期:2022-01-24 18:45   来源:未知   阅读:

  记者从深圳市房地产信息平台获悉,截至 1 月 14 日,开盘已 12 天的光明区安联尚璟府项目,仅有 1 套签署认购书。另外,本月开盘的另两个项目龙华御景华府和龙华卓越柏奕府,去化率仅为 12.9% 和 8.2%。

  深圳新房市场加速冷却,还体现在素有 最强网红盘 之称的深圳华润城销售方面。这个曾在 2020 年 11 月引发 万人抢房 盛况的热盘,日前针对润玺 2 期未售完的房源,正式启动全民营销,参与者每推荐卖出一套房,将享有 5000 元 / 套的税前奖励。

  深圳楼市持续数月的超预期下调,是调控政策收紧、信贷政策抑制、预期快速下行等综合因素导致的。从短期来看,2022 年低落的市场情绪不会改变。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示。

  深圳市房地产信息平台数据显示,截至 2022 年 1 月 14 日,华润城润玺 2 期还有 183 套期房待售,多数为 120 平方米的户型,均价约 13.2 万元 / 平方米。据了解,润玺 2 期于 2021 年 12 月 16 日开盘,预售总套数 1024 套,

  就该楼盘近期推出全民营销,一位接近华润城的知情人士告诉财联社记者, 启动全民营销是希望在春节前清盘。

  而华润城自 2014 年首次开盘以来,从未出现过清盘困难的问题。2014 年 10 月,华润城润府 1 期开盘,均价 4.75 万元 / 平方米,3 小时售罄;同年 11 月,润府 1 期加推入市,均价涨至 5 万元 / 平方米,再度 3 小时售罄;2015 年 12 月,润府 2 期入市,依然 日光 。

  华润城润府 3 期于 2018 年 6 月开盘,受限价政策影响,8.5 万元 / 平方米的预售价与前两期的二手房价差达约 2 万元 / 平方米,成为深圳新房限价时代首个掀起 打新热 的豪宅盘,认筹比高达 9:1,当天售罄。

  至 2020 年 11 月,华润城润玺 1 期开盘后,将深圳 打新热 推上历史高峰,中通快递寄丢2000元大衣只愿赔500,业内戏称 买到即赚 500 万 。该楼盘出现的 代持炒房 等现象引发官媒点名批评。

  如今,不仅 万人抢房 盛况不再,华润城还面临一定去化问题。不过,华润城仍是近期卖的较好的新盘,其他非热点楼盘销售情况已跌至冰点。

  据深圳市房地产信息平台数据,截至 1 月 14 日,今年 1 月已开盘的三个项目光明安联尚璟府(1 月 2 日选房)、龙华御景华府(1 月 6 日选房)、龙华卓越柏奕府(1 月 6 日选房),分别去化 1 套(共推 353 套)、69 套(共推 533 套)、52 套(共推 637 套),去化率最高的楼盘也仅为 12.9%。

  从去年下半年开始,深圳新房市场出现分化,随着时间推移,分化情况越来越严重,开盘去化率明显下降。安联尚璟府开盘遇冷与市场转向有关,也跟项目区位以及自身情况关系密切。 美联物业全国研究中心总监何倩茹对记者表示。

  此外,偏远区域的网红楼盘也无法做到当日售罄。1 月 13 日,位于光明区的地铁盘星河天地 5 期公布认筹情况,共推 248 套住宅,认筹 240 批,认筹比没有达到 1:1,意味着开盘时购房者无需摇号,人人都可以买到。这批住宅精装均价为 5.19 万元 / 平方米,与去年 9 月开盘的前一期价格相近,但去年 9 月开盘时认筹人数达推盘数的 2 倍多,当日售罄。

  李宇嘉指出,去年二手房参考价政策出台后,二手房交易价格下降,一、二手房价格倒挂现象得到缓解,购房者 打新 的积极性明显降低。

  业内人士认为,随着深圳房地产市场长效机制逐步形成,开发商坐等客户上门抢房的日子已经结束。

  深圳乐有家统计数据显示,2021 年深圳在供应增加的带动下,一手住宅成交量为 52417 套,同比增长 15%,但整体呈 高开低走 态势。

  去年 4 月后深圳新房市场开始降温,8 月在高端项目入市带动下,成交量短暂回暖,此后又进入冷静期,10-11 月成交量逐渐上涨,但 12 月市场再次出现下调。 乐有家营销总裁贺玲表示。

  记者根据深圳市房地产信息平台数据统计,2021 年全年深圳二手住宅共成交 40542 套,较 2020 年全年的 95273 套,下跌幅度达 57.4%,成交量为 2008 年以来最低水平。

  与此同时,深圳二手房价格也出现了大面积的下跌。据乐有家监测,2021 年深圳二手住宅 20 大热门片区,以四季度为节点对比价格的变化,其中同比呈现下跌的片区有 13 个,超过半数,最高跌幅达 16.7%。

  中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示,去年深圳二手房成交量除 11 月出现短暂回升外,其他各月均下滑,表明购房者入市信心不足,市场观望情绪仍然较浓澳门三肖三码网址。另外,受深圳第二、三批次土拍房地联动价格普遍低于周边新房价格等因素影响,2022 年市场预期将进一步调整,二手房价格向下的调整压力也进一步加大。

  当前市场情绪低落,大家对未来市场的预期至少短期内是不乐观的。 李宇嘉告诉记者。

  其进一步表示, 首先,二手房参考价对房价上涨制约比较大,购房者加杠杆的难度非常大;其次,房地产贷款额度释放的空间有限,贷款集中度管理仍是一个紧箍咒;再者,这几年建立的长效机制、调控政策也不太可能松绑。

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